汐止社區大學

92年間因SARS疫情影響，房市處於歷史谷底。現今回觀，那年正是房市起漲前的最低點，隨後開啟了一波長達10年的多頭走勢。

二、放手一搏

當時曾從事過房地產業的我，已經嗅到景氣開始翻轉的跡象。而我手上僅有售屋所得296萬，扣除負債後只剩240萬現金，我開始憂心會追不上房價。

幾經思考評估後，我開始想：如何買到低於市場行情的房子？

93年4月，決定放手一搏，走入全然陌生的法拍市場。行動派的我，隔天就開始應徵工作，成為法拍公司的職員。但我很清楚，我不是來賺錢的，我是來到第一線，了解法拍市場的真相。

在法拍公司，我只「潛伏」了一個星期，薪水沒領，便直接辦了離職手續。

三、緊張刺激的偵探日常

離開法拍公司之後，我經常前往法院觀察拍賣流程。在拍賣現場認識了推銷法拍資訊的廖小姐，成為她的客戶，也向她請教了許多細節，藉此建立信心、去除恐懼。

依法拍資訊，我會親自前往現場了解標的物的真實情況。必須仔細確認房子是否有瑕疵，例如：屋內是否有海蟑螂佔據的問題、是否有凶宅跡象、是否為海砂屋、是否漏水、積欠多少管理費、屋主是否好溝通、以及附近類似物件的市場行情等等。

為了取得這些資訊，需要與大樓管理員、總幹事周旋打聽；若是公寓，也會嘗試進入梯間，觀察住戶的居住外觀環境。耐心等待鄰居出現，才能進一步詢問、蒐集資訊。

經常出入法院拍賣現場，也會發現一些熟面孔，有些可能是投資客，也有些是混在其中從事「搓湯圓」的人。

我也曾經成為被「搓湯圓」的對象之一，對方要求我放棄某一標的，得標後會給予一定金額作為答謝。
透過這樣的方式排除競爭者，就有機會以較低價格取得物件。

同時，我也曾被要求「給予答謝金」，有一位熟識的老面孔會出面暗示，某個標的有幾位人士有興趣。他的說法很委婉，但我聽得很明白——意思是只要我拿出一筆現金，就可以沒有競爭對手。

當下我警覺到，自己可能被盯上了。我回應他：這個物件我只是「加減標」，有標到很好，沒標到也沒關係。但其實，我心裡還是受到影響，私下提高了標價。

結果我順利標得該物件，但那些聲稱會競標的人，卻完全沒有出現。

這件事讓我提高警覺。之後進入法院時，我總是眼觀四方、耳聽八方，並且常在投標截止前最後一刻才進場，以避開這些是非之人。好不容易擊敗競爭對手取得標的物，接著面對更困難的是「順利完成交屋」。

面對各式各樣的原屋主，都必須耐心溝通與協調。遇到較為弱勢的屋主，我會主動提供適當的搬遷費用；若遇到強勢甚至帶有威脅意味的屋主，通常他也是為了提高搬遷補償金，仍可透過協商解決。
我最擔心的，是屋內仍留有私人物品——例如衣物、家具、神明或祖先牌位，卻找不到屋主，這種情況最為棘手。

四、辛苦代價VS甜美的收穫

只因為舊屋賣在房市低點，單純想用有限資金買回理想的住家，卻在無心之中，走出另一條路。
93年進入法拍市場，到96年因房市熱絡、競爭激烈（甚至連菜籃族都投入），我選擇收手回歸本業，也因此避開了97年的美國次貸危機。

在法拍市場的三年期間，我共經手了13戶法拍屋。秉持著「有賺就賣、不貪多」的原則，收手時手上只剩兩戶尚未出售，其餘皆已獲利了結。

這兩戶有個共通點——環境安靜、景觀優美，但地點較為偏遠。一戶在淡水，一戶在汐止。
因地緣關係，我選擇在汐止定居。而淡水坪頂路的那戶，在99年4月，由一位室內設計師透過管委會主動聯繫，最終順利成交。

這戶房子，終於遇到與我眼光、喜好相近的主人，也讓我感到十分開心。

五、天助自助者

第一次進入這戶汐止房屋內，真是讓我嚇了一跳！除了滿地廢棄物之外，室內約50坪的空間幾乎完全沒有隔間，只有廁所是一整排小朋友使用的小馬桶與小便斗。

因為房子位於二樓，我從沒想過這裡竟然是幼稚園的一部分。當下除了傻眼，第一個念頭就是；我還需要再投入多少裝修費用啊！

唯一值得安慰的，是這個房子擁有漂亮的景觀，面對一座馬場。

屋頂輕鋼架、地面塑膠地板、細長陽台、不合使用的廁所、水管與電線，全部都必須打掉重新規劃。
不是沒有考慮交給設計師，但兩組報價都落在350萬至400萬之間，且可能還需追加預算。
為了節省成本，我決定自己畫設計圖、自己發小包。

那其實不是一件簡單的工程。除了丈量、手繪設計圖，還要尋找各類配合的商家與師傅，包含:拆除、水電、泥作、木工、鋁窗、地磚、大門、廚具、衛浴、家電與家具。過程中最困難的，是工程進度的銜接安排。

例如:鋁窗工程延誤，泥作無法進場；泥作施工到一半，又需等待水、電配置完成，才能繼續下一步驟。這些環節之間的協調與排除，都是極大的挑戰。現在回想，一個單親媽媽，究竟哪來的自信，敢承擔這麼大的工程！？或許只能說，老天眷顧，一路上都有貴人指點與相助。

結語：
95年7月起心動念，到真正完工入住，前後歷時一年。
這個家的一磚一瓦，都是親手打造，因此有著特別深厚的情感。
我喜歡這裡的蟲鳴鳥叫，喜歡屋外綠意盎然。
那棵台灣欒樹，四季變化分明——
春天嫩綠新芽
夏天濃密樹蔭
秋天黃花紅果
冬天落葉蕭瑟
落葉蕭瑟卻更能展現枝幹的線條之美。
讓我一年四季都能擁有著，不同的心靈悸動~~